Valor Econômico
14 de Dezembro, 2011
Apesar do atraso do aluguel, a antecipação dos rendimentos aos cotistas do fundo imobiliário do hospital do Nossa Senhora de Lourdes será efetuada em 20 de dezembro, informou sua administradora, a Brazilian Mortgages Companhia Hipotecária (BM). O prédio alugado para o hospital é o único imóvel do fundo.
O fundo tem uma estrutura de garantia em caso de inadimplência, que consiste na cessão fiduciária de recebíveis equivalente ao valor de dois aluguéis. Essa quantia é proveniente dos pagamentos efetuados pelos planos de saúde para o hospital e que devem permanecer depositados em uma conta vinculada em nome do fundo. Esses recursos só podem ser usados em caso de inadimplência. No aluguel de novembro, por exemplo, 32% vieram dessa cessão fiduciária, e os outros 68% foram depositados pelo próprio hospital.
Segundo o Valor apurou, não é a primeira vez que houve atraso no pagamento do aluguel, mas nas demais ocorrências o débito foi quitado dentro do prazo limite.
O fundo, negociado na BM&FBovespa, contava com 1.500 cotistas e somava patrimônio de R$ 115,24 milhões. Em outubro, a distribuição de rendimentos advindos de receitas de aluguéis foi de 1,74% sobre o valor da cota.
No ano, até outubro, a carteira acumulava ganho de 8,3%, referente à distribuição de rendimentos no período sobre o valor da cota. Se somada, no entanto, a variação dos preços na bolsa, o portfólio totalizava uma queda de 13,1% da taxa interna de retorno quando comparado com o mesmo período do ano passado.
A BM ainda administra outro fundo imobiliário que é proprietário de parte de um imóvel alugado para o Hospital da Criança, do mesmo grupo do Hospital Nossa Senhora de Lourdes. Apesar de pertencer ao mesmo grupo, o portfólio não tem registrado atrasos no pagamento do aluguel.
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