Capitais São Grande Alvo De Projetos Ambiciosos

SHOPPING CENTER
Valor Econômico
29 de Novembro, 2011

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Robert Harley, da JHSK: a empresa está investindo R$ 200 milhões no Shopping Ponta Negra, em Manaus, por ter detectado espaço para o empreendimento

O aumento do poder aquisitivo do consumidor estimulou a expansão dos shoppings para o interior do país nos últimos anos, embora as capitais concentrem mais da metade da área bruta locável (ABL). A demanda por esses empreendimentos ainda é alta em algumas áreas dos grandes centros em virtude da densidade demográfica e dos novos hábitos de consumo.

"A revitalização constante da cidade com a construção de grandes obras, ampliação de avenidas e investimento em mobilidade urbana, como o metrô, fazem de Porto Alegre um município muito atrativo para o setor", diz Claudio Luiz Zaffari, diretor do Grupo Zaffari, responsável pela construção, na cidade, do Bourbon Shopping Wallig, com inauguração prevista para 2012. O empreendimento está sendo construído numa antiga área industrial. "Nas últimas décadas, a região recebeu residências, comércios e serviços", afirma. Na Avenida Assis Brasil, localizada na frente do centro de compras, irá circular a primeira grande linha de metrô de Porto Alegre.

O Grupo Zaffari está investindo R$ 250 milhões no novo shopping que, numa área de 200 mil m2, terá 238 lojas para atender todas as classes sociais. O novo mall vai ocupar a metade do terreno. O Grupo Zaffari estuda um novo empreendimento para instalar na outra metade da área.

Nem a concentração de shoppings desestimula os investimentos em capitais como o Rio de Janeiro com mais de 30 unidades. A Multiplan constrói dois grandes empreendimentos no município. Um deles é o Park Shopping Campo Grande, na zona Oeste, investimento de R$ 229 milhões, com inauguração prevista para 2012. Com 273 lojas, das quais 16 âncoras, o Park foi planejado para atender uma área de influência de 650 mil pessoas das classes B e C.

A Multiplan está investindo mais R$ 426,6 milhões na construção do Shopping VilageMall, que irá somar ao complexo do BarraShopping/New York City Center. Com 134 lojas, o VilageMall reunirá marcas internacionais e nacionais. A inauguração deverá ocorrer em 2012. "A companhia conhece profundamente tanto a zona Oeste do Rio, região com alta taxa de crescimento, quanto a Barra da Tijuca, a segunda maior renda per capita da cidade", afirma o superintendente Eduardo Novaes. As expectativas otimistas do executivo têm como base a área locada dos empreendimentos que já atingiu 82,3% no Campo Grande e 85.7% no VillageMall.

As capitais do Norte e Nordeste atraem pela densidade demográfica e pelas novas demandas de consumo das classes B e C. A JHSF está investindo R$ 200 milhões no projeto do Shopping Ponta Negra, em Manaus. A empresa planeja levar para a cidade 12 salas de cinema, das quais uma 3D e outras quatro vips, além de marcas nacionais e internacionais inéditas no município. "Identificamos um bairro nobre, carente de estabelecimentos de varejo desse porte", diz o diretor de shoppings, Robert Harley.

A empresa está investindo R$ 810 milhões no desenvolvimento e expansão de shoppings. Nos primeiros nove meses foram aplicados três vezes mais que o valor investido em 2010. "As capitais têm excelente demanda e, como muitas ainda não estão totalmente exploradas, ainda há espaço para novos shoppings", argumenta o executivo.

Ainda na região Norte, acaba de ser inaugurado o Via Verde Shopping, em Porto Velho, o primeiro do Acre. Com 100 lojas, traz grandes magazines como Renner, Riachuelo e Lojas Americana. O empreendimento é uma parceria entre Prosperitas Investimentos, uma das maiores gestoras de fundo de crédito privado e private equity imobiliário do país, LGR. Lnadis Shopping Centers e Bicar.

Um dos grandes empreendimentos em capitais nordestinas é o RioMar Recife, do grupo JCPM, com shoppings em Pernambuco, Sergipe e São Paulo. A empresa está investindo R$ 600 milhões no RioMar Recife, que terá 437 lojas, 14 salas de cinema e, no seu entorno, três edifícios empresariais construídos em parceria com a construtora Moura do Dubeux.

A expectativa do presidente João Carlos Paes Mendonça é atender públicos de todas as classes sociais. "A cidade está apta a receber um empreendimento desse porte", afirma. O próximo alvo de investimento da empresa é Fortaleza. "O RioMar Fortaleza, em fase de aprovação, será um dos maiores centros de compras do Nordeste", afirma o empresário.