Valor Econômico
29 de Novembro, 2011
Quando comprou os ativos da Construtora Alfredo Matias S.A., em 1979, a Iguatemi Empresa de Shopping Centers S.A. ganhou participação societária no Shopping Iguatemi São Paulo, pioneiro no Brasil, e o embrião desenvolvido do primeiro complexo do tipo no interior, aberto em Campinas (SP), em 1980. Concebido pelo engenheiro e arquiteto que deu nome à construtora, o Shopping Iguatemi de Campinas foi plantado em área pouco urbanizada, próximo da Rodovia Dom Pedro I e de áreas destinadas a mercados residenciais de média e alta rendas que, ao lado do comércio e de serviços de alto padrão, progressivamente abandonaram o centro da cidade.
O shopping absorveu perto de 60% do comércio de luxo da época e expandiu seu raio de ação para quase seis dezenas de cidades paulistas e mineiras, com população estimada em 4 milhões de habitantes e acesso facilitado pela capilaridade das estradas paulistas. Por um bom tempo, o shopping recebeu cerca de 70% de carros de Campinas, e perto de 30% de veículos de outras cidades. A relação invertia-se nos fins de semana, quando 70% do público era de municípios vizinhos.
A vice-presidente de finanças da Iguatemi, Cristina Betts, caracteriza o Iguatemi Campinas como um shopping regional. "Com área bruta locável de 58.000 m2, ele tem tudo para todos, desde as marcas aspiracionais brasileiras até as mais populares. As internacionais importantes, entre 15% e 20% das lojas, estão todas lá, menos as de ultra luxo", explica a executiva. "Olhando para o futuro, é esse o perfil de shopping que se verá nos quatro projetos que estamos desenvolvendo para o interior de São Paulo; os quatro vão nascer semelhantes ao que é hoje o de Campinas", revela Cristina.
Em sua configuração atual, o shopping tem 154.000 m2 de área construída, 4.114 vagas de estacionamento coberto, 13 lojas-âncoras e 269 satélites, oito salas de cinemas, oito restaurantes e 30 fast foods. A Iguatemi detém participação de 65% no complexo, que tem a Fundação FEAC - Federação das Entidades Sociais de Campinas e o IRB - Brasil Resseguros S.A. como parceiros.
O shopping fortaleceu sua posição de mercado sem concorrência até 1992, data de inauguração do Galleria Shopping, mas não deixou de se modernizar. Com a compra do Galleria, em 2007, a Iguatemi parece ter fechado o cerco a novas investidas no mercado de Campinas.
Agora, tanto a operadora de shoppings como seus concorrentes voltam-se para outras áreas regionais, como a vizinha Jundiaí, Sorocaba e Votorantim, com a mira ainda nas classes A e B, mas com programas adicionais que incluem investimentos simultâneos em prédios comerciais e residenciais associados às áreas de influência dos espaços de compra e lazer.
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