Valor Econômico
29 de Novembro, 2011
Projetos de expansão estão entre as principais estratégias de incorporadoras e administradoras. Alguns empreendimentos são lançados com planos de expansão já programados, outros têm a ampliação anunciada antes mesmo da inauguração. Dados da Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce) revelam que 66% dos centros de compras estão em expansão ou planejam se expandir nos próximos anos, informa a superintendente de operações, Adriana Colloca.
Grandes incorporadoras têm projetos de expansão em andamento em diversas regiões brasileiras. A BRMalls, empresa com 43 shoppings, anunciou investimentos de R$ 411,6 milhões em revitalização, dos quais 21,6% foram aplicados até o terceiro trimestre.
Os planos de expansão do grupo incluem oito unidades em várias regiões, entre as quais o Nordeste, onde inicia sua terceira ampliação na região, com a modernização do Shopping São Luís, no Maranhão. "As revitalizações são importantes para aumentar as atividades dos centros", afirma o diretor de operações, Ruy Kameyama.
Neste ano, a BRMalls entregou as ampliações dos shoppings Tamboré e Campo Grande. Para 2012, pretende encerrar as expansões dos shoppings Recife e Center Uberlândia. Para 2013, estão previstas as do Natal Shopping (RN), São Luis (MA) e Plaza Shopping (RJ) e para 2014, as do Independência Shopping (MG) e Top Shopping (RJ).
As empresas têm bons motivos para investir em expansão, afirma Claudio Sallum, sócio diretor da Lumine, especializada em gestão de shoppings. Um deles é que não há custo com terreno. O outro: pode ser um bom recurso para barrar a entrada de concorrentes na região. "Por isso, muitos projetos já nascem com a revitalização programada", explica.
Um dos principais projetos capitaneado pela Lumine é o do Shopping Goiabeiras, em Cuiabá. Inaugurado em 1989, o empreendimento receberá investimento de R$ 85 milhões para ganhar nova roupagem e quase dobrar o número de lojas, que passar para 200. O objetivo é trazer para novas marcas, serviços, entretenimentos e equiparar as atividades às oferecidas pelas unidades dos principais centros comerciais do país. A nova área deverá ser entregue em 2012. No interior de São Paulo, o Shopping Colinas, em José dos Campos, vai investir R$ 225 milhões em projeto de expansão que prevê mais 20 mil metros de ABL. "É quase um shopping novo", diz Sallum.
A Multiplan planeja expansões antes mesmo do lançamento, como ocorreu com o BarraShopping Sul, em Porto Alegre. Quando foi inaugurado em 2008, a empresa anunciou a expansão para integrar ao empreendimento duas torres, uma comercial e outra residencial, até 2014. Para o RibeirãoShopping, que em 2009 inaugurou uma nova praça de alimentação e ganhou lojas inéditas, a empresa tem novos planos de expansão em três etapas. "Os shoppings devem sempre estar atualizados para atrair clientes e dar-lhes conforto", diz o superintendente Eduardo Novaes. "Os projetos da Multiplan evoluem com o passar dos anos, com a modernização do setor e as necessidades dos clientes", acrescenta.
O presidente da Associação Brasileira de Lojistas de Shopping (Alshop), Nabil Sahyon, calcula que os shoppings passam por algum tipo de revitalização, em especial na fachada, a cada cinco anos em média. Muitos, no entanto, em um prazo mais curto, como aconteceu com o Shopping Cidade Jardim, lançado em 2008, que já passou por uma expansão e antecipa a segunda para integrar novas lojas.
A ampliação será feita em etapas. As primeiras inaugurações devem começar neste mês. A previsão da JHSF é que o projeto seja finalizado no primeiro semestre de 2012 com a construção do quarto piso, a ser ocupado por restaurantes e lojas. Atrair marcas internacionais é a principal estratégia do empreendimento que deverá receber grifes, como Fendi, que abrirá sua primeira loja no Brasil. (S.S.)
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